Vous êtes peut-être en quête d’une agence immobilière fiable à St-Mandé pour vous aider à concrétiser votre projet ? Michael, agent immobilier parisien, vous aide à y voir plus clair sur les spécificités du marché de la 6e plus petite commune d’Île-de-France.
Saint-Mandé, un marché immobilier particulier
Saint-Mandé est l’un des plus petites communes d’Île-de-France, avec une superficie de moins d’un kilomètre carré. Or… elle est particulièrement bien située, entre Paris et Vincennes, et desservie par de nombreux transports en commun (métro 1, bus, noctilien, boulevard périphérique tout proche). Conséquence : le marché immobilier y est particulièrement tendu. « A St-Mandé, nous avons atteint des niveaux de prix quasiment similaires à ceux de Paris : les prix de vente des appartements flirtent avec les 10 000 euros le mètre carré, les maisons s’échangent à plus de 11 000 euros.* », précise Michael.
Les cours de l’immobilier progressent en effet sans interruption depuis 2015** dans la petite commune, avec un nombre d’acheteurs 20% supérieur à l’offre. Malgré sa petite superficie, Saint-Mandé affiche un nombre d’habitants qui égale certaines communes quatre ou cinq fois plus grandes (22 300 habitants selon le dernier recensement***).
Trouver son agence à St-Mandé
Difficile alors d’y voir clair pour mener à bien son projet immobilier à Saint-Mandé : « trouver une bonne agence qui connaît réellement la commune n’est pas la chose la plus aisée. Deux arguments seront à retenir, selon nous : le prix, car les commissions d’agence peuvent être réellement concurrentielles sur le secteur. A Saint-Mandé, vous ne devriez pas vous voir proposer plus de 5% d’honoraires, quel que soit le prix de vente de votre bien. Ensuite, veuillez à trouver une agence réellement spécialisée sur le secteur, car les prix de l’immobilier évoluent très vite et il serait dommage de souffrir d’une estimation trop basse. », avertit Michael.
Les agences sont nombreuses sur le secteur, mais rares sont celles qui proposent un accompagnement complet sur un projet donné. « Une bonne agence immobilière à Saint-Mandé vous proposera une estimation rapide en se déplaçant chez vous. Veillez à tester les compétences de l’agent, sa connaissance du quartier et de votre environnement (transports, commerces) : Saint-Mandé est une petite commune et il convient d’en maîtriser l’argumentaire, car l’objectif de votre vente (ou mise en location) sera de valoriser votre bien auprès d’acheteurs très nombreux. Il n’y a donc pas de place pour l’hésitation. », conclut Michael.
