Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif ? Sachez alors que la location d’appartements meublés est une option pour cela. Avant de vous lancer dans cette voie, certains éléments sont tout de même à prendre en considération. Nous allons tenter d’en faire le tour dans cet article.
Eviter l’IFI
Tout d’abord, si vous vous lancez dans l’investissement locatif, vous devez prendre garde à l’IFI, soit à l’Impôt sur la Fortune Immobilière. En effet, il faudrait éviter de dépasser le seuil imposable. Pour information, quiconque possède un patrimoine immobilier, avec une valeur nette taxable supérieure à 1,3 millions d’euros, est soumis à l’IFI. Pour information, la valeur nette est obtenue après déduction des dettes telles que les emprunts, les paiements pour des travaux, etc. Vous pouvez trouver plus d’informations sur le sujet sur le site du gouvernement.
Loueur meublé non professionnel
Ensuite, si vous louez des appartements meublés, vous pouvez garder un statut non professionnel sous certaines conditions. Pour cela, vous devez ne pas remplir au moins l’une des trois conditions suivantes.
- Les recettes perçues par rapport à vos locations dépassent 23 000 euros.
- Un membre de votre foyer fiscal est inscrit au registre de commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel.
- Les recettes des locations sont plus importantes que les revenus du foyer fiscal, incluant les salaires, revenus non salariaux, etc.
En revanche, si vous remplissez ces trois conditions, vous devez vous déclarer en tant que loueur de meublé professionnel.
En tout cas, si vous restez en loueur non professionnel, deux options s’offrent à vous en matière de fiscalité.
Fiscalité pour un loueur non professionnel
Pour un loueur non professionnel, il y a donc deux options.
- Une imposition sur 50% des recettes.
- Une imposition en déduisant charges et amortissements.
Le régime réel
Dans le cas d’une imposition au régime réel, vous pouvez donc déduire les charges et amortissements, qui suivent.
- Frais d’établissement : cela inclut les frais de notaire par exemple.
- Frais d’entretien ou de réparation.
- Impôts locaux.
- Frais de gestion et d’assurance.
- Intérêt d’emprunt
- Amortissement des meubles et des améliorations.
- Amortissement des locaux : cela signifie l’amortissement du logement, en fonction de sa durée de vie estimée.
Cette option est plus complexe niveau administratif qu’une imposition à 50%. Toutefois, le montant imposable sera probablement plus faible qu’avec une imposition à 50%.
2 impôts à prévoir
Sur les loyers imposables, vous devez alors prévoir 2 impôts : les prélèvements sociaux et l’impôt sur le revenu.
Pour les prélèvements sociaux, il est fixé à 17,2% à partir de 2018.
Pour l’impôt sur le revenu, tout dépend de votre tranche marginale d’imposition, calculée en fonction de vos revenus imposables.
- Entre 0 et 9 807 € : 0 %
- Entre 9 807 et 27 086 € : 14 %
- Entre 27 086 et 72 617 € : 30 %
- Entre 72 617 et 153 783 € : 41 %
- Plus de 153 783 € : 45 %.
C’est maintenant à vous de faire vos calculs !
