La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) au régime réel simplifié peut s’avérer très avantageuse d’un point de vue financier pour le propriétaire. Ce fait est souvent méconnu et la grande majorité préfère le régime micro-BIC par défaut. Toutefois, avec l’aide d’un professionnel, il est réellement possible de tirer profit de ce régime. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi il souvent judicieux de faire appel à un comptable pour votre LMNP régime réel simplifié.
Qu’est-ce que le régime réel simplifié ?
Par défaut, les revenus locatifs de votre LMNP sont assujettis au régime micro-BIC. Toutefois, dès que ceux-ci dépassent les 70 000 euros par an, ils basculent au régime réel simplifié. Il est également possible d’en bénéficier avant d’atteindre ce montant. Il suffit d’en formuler la demande auprès de l’administration fiscale. Le régime réel simplifié présente de nombreux avantages. En effet, il vous permet tout d’abord d’amortir certains éléments de votre LMNP tels que les meubles et les travaux. Il vous permet également de déduire vos charges d’exploitation de vos impôts. Enfin, il offre la possibilité d’obtenir un résultat fiscal négatif. Grâce à cela et à l’aide de certaines manœuvres fiscales, vous pourrez ne pas payer d’impôt tout en percevant le même revenu.
En quoi un comptable est-il nécessaire ?
La difficulté de tenir sa comptabilité soi-même
Afin de pouvoir profiter de tous les avantages du régime réel simplifié, il faut tenir sa comptabilité correctement. Or, il n’est pas donné à tout le monde d’avoir les connaissances nécessaires pour ce genre de tâche. C’est là qu’un comptable est utile. Il pourra accomplir cette mission à votre place et vous proposer de nouvelles solutions pour optimiser votre fiscalité. Par ailleurs, il veillera à ce qu’il n’y ait aucune erreur dans votre comptabilité. Ce dernier point est essentiel puisque les erreurs sont considérées comme des fraudes. De ce fait, elles sont systématiquement et sévèrement punies.
Un investissement sur le long terme
Les services d’un comptable peuvent sembler onéreux à première vue. Cependant, ils le sont en réalité bien moins que vous pourriez le penser. En effet, il est possible de déduire les honoraires du comptable du montant de vos impôts. Dans la plupart des cas, vous récupérerez donc la somme que vous payez lors du paiement de ces derniers.
En parallèle, vous bénéficierez d’un excellent retour sur investissement. Si vous effectuez votre comptabilité vous-même, vous risquez de perdre un temps précieux. Vous pourriez également passer à côté de certaines astuces fiscales très avantageuses. Par exemple, lors du calcul de vos amortissements, vous devrez prendre en compte les éventuels proratas à réaliser ainsi que les modes d’amortissement dégressifs ou linéaires. Or, ces modes peuvent véritablement changer votre résultat fiscal. Si vous employez un comptable, celui-ci pourra alors effectuer tous les calculs à votre place. Il déterminera également le mode d’amortissement le plus avantageux. Vous pourrez ainsi déduire un montant bien plus important de vos impôts pour un revenu identique, augmentant ainsi vos bénéfices.
