Si vous investissez dans l’immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. Bien évidemment, vous pouvez acheter un appartement à rénover, faire quelques travaux puis le louer. Une autre possibilité est toutefois d’acheter un bâtiment industriel et le convertir en logements. Ce genre d’opération peut permettre un profit intéressant à court voire à moyen terme. Découvrez comment vous y prendre !
La recherche du bâtiment industriel
Bien évidemment, la première étape est de trouver un bâtiment industriel à vendre. Pour cela, vous pouvez chercher sur internet ou passer par une agence spécialisée dans la vente de ce type de bâtiment. En l’occurrence, nous vous conseillons de vous focaliser sur un secteur que vous connaissez. Ainsi, cela vous évitera de payer trop cher votre acquisition.
Un changement de destination nécessaire
Vous avez trouvé le bâtiment industriel parfait ? Avant de vous engager, sachez qu’il faudra réaliser un changement de destination. En l’occurrence, il faudra vous assurer auprès de la mairie que ce changement d’usage est possible. Et bien évidemment, des travaux sans doute importants seront à prévoir. Dans ce contexte, vous devrez demander un permis de construire.
Ainsi, au moment de réaliser votre offre, il est essentiel d’inclure ces aspects aux conditions suspensives. Pour information, cela vous permettra de vous désengager de la vente si vous n’obtenez pas l’autorisation du changement de destination ou si le permis de construire vous est refusé.
Les travaux à prévoir
Si vous comptez transformer un bâtiment industriel en logements, de lourds travaux seront sans doute à prévoir. En ce sens, un tel projet s’adresse plutôt aux investisseurs expérimentés. Quoi qu’il en soit, vous devez prévoir les travaux et leurs coûts avant de vous engager.
Pour information, vous pourrez faire appel à un bureau d’études comme BTP Ingénierie pour réaliser une étude de faisabilité, pour avoir des préconisations sur les travaux à réaliser ou encore pour obtenir une estimation financière de ces derniers.
Le plan de financement
Bien évidemment, vous devez également établir votre plan de financement avant de vous lancer dans un tel projet. Pour ce faire, vous devez donc considérer le budget nécessaire pour l’achat du bâtiment mais également pour les travaux. En l’occurrence, nous vous conseillons de prévoir une marge en cas d’imprévu.
En parallèle, vous devez définir votre stratégie d’investissement et estimer le niveau de rentabilité de cette opération. Pour un tel projet relativement lourd, la rentabilité doit être élevée.
