En voulant investir dans le VEFA, l’acquéreur choisit plusieurs avantages. La diminution des frais, l’accommodation du bien immobilier et la protection du paiement en font partie. Cependant, cet investissement véhicule aussi des risques à ne pas négliger et à prendre en compte avant toute décision.
Par définition, l’achat VEFA est une Vente en État Futur d’Achèvement. L’investisseur en achetant un bien immobilier VEFA, investira dans un bien en pleine construction voire non construit. La projection est donc une étape importante dans l’acquisition du bien. En premier lieu, l’investisseur devra convenir au préalable d’une entente entre le promoteur et lui-même. Puis en second lieu, il achètera son bien par étapes : d’abord le sol, puis le bâtiment au fur et à mesure de sa construction.
L’achat VEFA : les avantages
Les taxes et frais de l’achat VEFA sont moindres qu’un achat dans l’ancien. D’une part, les taxes foncières peuvent être retirées pour une durée de 2 ans en fonction des différents investissements VEFA. Par exemple, dans le cas d’un achat neuf dédié ou non à l’habitation ou d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ce bénéfice est à prendre en compte. D’autre part, l’investisseur bénéficie de 2 à 3% de frais de notaire dans l’achat VEFA, tandis que ce montant est triplé s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien.
L’investisseur est couvert contre différents risques au cours de ces paiements. Premièrement, la rétraction est possible pour l’investisseur suite à la signature du contrat. En effet, suite l’entrée en vigueur de la loi Hamon en 2014, la décision de l’investisseur VEFA peut être reprise entre 7 et 14 jours après la signature. Pour les signatures de contrat au siège du promoteur, l’investisseur a jusqu’à 7 jours et pour les signatures de contrat en dehors de ce siège l’investisseur aura jusqu’à 14 jours. Deuxièmement, le paiement est échelonné en plusieurs versements en fonction de l’avancée de la construction. Dès lors, l’investisseur pourra payer en plusieurs fois et contrôler l’avancée des travaux.
Lors d’un achat VEFA, le logement représente divers bénéfices. L’un de ces bénéfices réside dans le fait que le logement sera neuf donc totalement personnalisable. L’investisseur pourra obtenir un service adapté à ses besoins et ses envies. Tout en respectant les conventions du programme, l’investisseur sera assuré d’un service sur-mesure pour son nouveau bien immobilier. Un autre bénéfice ressort de l’investissement VEFA. En achetant le bien tout juste construit, l’investisseur bénéficiera d’une habitation conforme aux réglementations. De ce fait, l’investisseur pourra optimiser sa facture énergétique et réaliser ainsi des économies.
L’achat VEFA : les inconvénients
Lorsque l’investisseur achète un bien en VEFA, il doit s’attendre à des délais de construction variables. Le retard dans les travaux de la construction est fréquent et peut s’avérer dérangeant pour l’investisseur. Néanmoins, l’investisseur pourra se protéger grâce au contrat de réservation qui réserve une clause dans laquelle il convient d’une date prévisionnelle. Dans le cas où cette date n’est pas honorée, l’investisseur pourra réclamer le remboursement de son habitation en VEFA.
Le promoteur n’est pas toujours fiable, l’investisseur doit prendre en compte le risque éventuel de sa faillite. Avant toute signature, le promoteur doit être analysé par l’investisseur car c’est un choix crucial. Plusieurs vérifications peuvent être réalisées notamment la vérification que le promoteur souscrit aux bonnes garanties (les garanties d’achèvement et de remboursement).
L’investisseur doit peser le prix d’acquisition dans l’achat d’un bien immobilier VEFA. Entre la signature du contrat de réservation et l’achat définitif du bien, une augmentation du prix du bien est à prévoir. De ce fait, une augmentation maximum de 5% peut être réalisée sur le prix de vente prévisionnel à la fin de la construction. De manière générale, l’investisseur doit aussi concevoir que l’achat VEFA est assez élevé : le m2 dans un bien immobilier neuf est supérieur au m2 dans un bien immobilier ancien.
En dernier lieu, l’aptitude à se projeter est un élément-clef indispensable pour acquérir un bien immobilier VEFA. Conventionnellement, un investisseur cherchant un bien immobilier réalise des visites des différents biens immobiliers qui s’offrent à lui avant tout achat. Cependant, en investissant dans un bien immobilier VEFA, l’investisseur ne pourra pas réaliser de visite de son bien. Sa confiance se base uniquement sur les plans de la construction et sur le promoteur choisi. Il parait donc essentiel que l’investisseur puisse se projeter dans le bien et faire abstraction de la pierre.
