Vous envisagez de déménager ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Différentes options se présentent à vous, dont la remise par un agent immobilier d’un avis de valeur, document attestant de la valeur vénale de votre bien. Il ne doit pas être confondu avec l’estimation immobilière.
Avis de valeur et estimation : quelle différence ?
L’estimation immobilière désigne le processus pouvant être mené uniquement par des experts immobiliers inscrits auprès de la Chambre des Experts Immobiliers. Les «simples » agents immobiliers ne pourront pas réaliser d’estimation, mais seulement remettre un avis de valeur au propriétaire d’un bien. Ce document déterminera la valeur vénale ou locative de l’appartement, de la maison, du terrain, du local commercial ou encore du parking. On peut également parler d’évaluation immobilière. Ce diagnostic n’a pas de valeur juridique, contrairement à l’estimation.
Que contient l’avis de valeur ?
Document synthétique et structuré, l’avis de valeur donne avant tout la valeur vénale (valeur de marché à l’instant T) du bien immobilier en expliquant cette valorisation.
L’avis de valeur se base sur la visite du bien concerné, la collecte d’informations techniques diverses (surface précise, copropriété, charges, travaux effectués…), l’analyse du marché sur le secteur géographique du bien.
Le document de synthèse reprend ces différents éléments pour expliquer la valeur du bien : valorisation d’une terrasse refaite à neuf, beau séjour traversant, construction d’une gare de métro à proximité du bien, etc. Trois méthodes peuvent être utilisées par l’agent pour réaliser un avis de valeur fiable : la méthode du client (partir de l’évaluation de prix réalisée par ce dernier, basée sur sa bonne connaissance du secteur immobilier, du quartier… et affiner cette estimation) ; la méthode par comparaison (prendre en considération les biens équivalents vendus dans un périmètre proche ; c’est la méthode qu’utilisent les algorithmes informatiques d’estimation en ligne) ; la méthode du professionnel qui consiste à récolter un maximum d’informations basée sur l’expérience des agents, voire prendre en compte des propositions tarifaires d’acquéreurs potentiels.
Les professionnels proposant de réaliser un avis de valeur sont nombreux, puisque tous les agents immobiliers sont susceptibles de proposer la prestation. Pour en savoir plus sur l’estimation immobilière et l’avis de valeur, lisez cet article « Estimer un appartement ou une maison »
